Riant uitgebouwde hoekwoning met garage, op een prachtig perceel van 286m² eigen grond, genesteld in een vredige en kindvriendelijke wijk in Mijnsheerenland. Dit huis biedt een perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuur, ideaal voor iedereen die droomt van een harmonieus familieleven.
De zonnige woonkamer en een gezellige woonkeuken/tuinkamer zijn te vinden op de begane grond. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn de badkamer, 3 slaapkamers en een slaap-/ hobbykamer gesitueerd. De achtertuin is een ware oase van rust en natuur en in de voortuin bevindt zich de garage en een eigen oprit.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp in een doodlopend hofje waardoor rust wordt gegarandeerd. Om de hoek van de woning is een speeltuin gelegen voor de kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals de Plus, bakker en slager zijn in het dorp te vinden en binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook de voetbal-, tennis-, paddel- en watersportvereniging zijn in directe omgeving. En natuurlijk kun je in Mijnsheerenland niet om het strandje heen. Het openbaar vervoer en uitvalswegen naar onder andere Rotterdam en Zeeland zijn op slechts enkele minuten.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak en wij laten met plezier de woning zien!
INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime entree, uitgerust met een meterkast, toilet met fonteintje en een uitnodigende doorgang naar de zonovergoten woonkamer. De woonkamer is een ware oase van licht en ruimte, met grote raampartijen en een directe verbinding naar de groene tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruimte is perfect ingericht om zowel een comfortabele zithoek als een stijlvolle eethoek te huisvesten. De aparte keuken, met uitzicht op de tuin, heeft een vakantie achtige sfeer. Uitgerust met een gezellige eethoek en een L-vormige keuken, compleet met inbouwapparatuur, nodigt deze ruimte uit tot gezellige kookmomenten en fijne familie etentjes. Vanuit hier stap je zo het terras op, ideaal voor ontbijt of lunch in de zon.
Vanuit de entree is er een tweede hal die toegang biedt tot de garage en een trapopgang naar een veelzijdige slaap- of hobbykamer, die ook perfect dienst kan doen als thuiskantoor of salon.
EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar twee ruime slaapkamers en een badkamer. De master bedroom, aan de achterzijde, is verrassend ruim dankzij de samenvoeging van twee kamers, een aanpassing die desgewenst ongedaan kan worden gemaakt. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is eveneens royaal en voorzien van een praktisch wastafelmeubel. De badkamer, uitgerust met een douche-in-bad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, maakt deze verdieping compleet.
TWEEDE VERDIEPING
De overloop heeft handige bergruimte en herbergt de cv-ketel. Vanuit hier is er toegang tot een vierde, royale slaapkamer, verrijkt met twee dakramen die een zee van licht binnenlaten.
TUIN
De tuin is een paradijs van rust en privacy, omgeven door groen. Dankzij de hoekligging, geniet je hier van extra veel buitenruimte. Het zuidoostelijke aspect verzekert zon van de ochtend tot laat in de middag. Op het terras is ruimte voor een gezellig lounge set of tuinstel en het gazon is ideaal voor kinderen om op te ravotten. Achterin de tuin is een elektravoorziening aanwezig, praktisch voor een eventuele berging. En via de handige achterom kunnen de fietsen dan eenvoudig in en uit de tuin.
De voortuin is eveneens een serene en privacy volle plek, waar genoten kan worden van vitamine D in de avonduren.
GARAGE
De aangebouwde garage is een functionele toevoeging, voorzien van elektra, verwarming en een handmatige deur, perfect voor de auto, fietsen of als extra opbergruimte. Daarnaast is er ruimte voor het parkeren van een auto op eigen oprit.
AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 131 m²
- Perceelgrootte: 286 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Nefit (2022)
- Deels dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg
BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.
Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
