IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DE WONING ZIJN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND.
WILT U ALS RESERVE KANDIDAAT OP DE LIJST GENOTEERD WORDEN DAN KUNT U ONS EEN E-MAIL STUREN NAAR: TILBURG@VANDEWATERGROEP.NL
Op een gewilde en centrale locatie aan de rand van de populaire wijk “Zorgvlied” bieden wij u deze uiterst charmante en karakteristieke jaren ’50 woning met achtertuin op het zuid westen en een stenen berging aan. Deze woning kenmerkt zich onder andere door de sfeervolle raamluiken, roedeverdeling in de raampartijen en hoge plafonds op zowel de begane grond als op de verdieping.
De woning is goed onderhouden en instap klaar met stucwerk wand- en plafondafwerking, een eiken vloer op de begane grond, laminaatvloeren op de verdiepingen en een moderne keuken en badkamer.
De woning is voorzien van muurisolatie (circa 2022), vloerisolatie (circa 2022), dubbele beglazing (HR) en een airco op de tweede verdieping. De woning beschikt daarom over een groen energielabel C !
De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder een ruime vierde slaapkamer met dakkapel heeft. De gezellige achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen en voorzien van een stenen berging met puntdak en een achterom.
De ligging van de woning is ideaal: het ligt op loopafstand van de diverse winkelvoorzieningen aan het Burgemeester van de Mortelplein en verschillende uitvalswegen zijn uitermate goed bereikbaar. Het Spoorpark, Stadspark, bos De Oude Warande, Stadbos013, het Wandelbos en het buitengebied zijn nabij gelegen. Het Centraal Station en stadscentrum ligt slechts op iets meer dan 10 minuten fietsen.
Bouwjaar: ca. 1957
Inhoud: ca. 397m³
Perceeloppervlakte: 113m²
Aanvaarding: in onderling overleg
Begane grond
Entree, hal met eiken vloer, trapkast met vernieuwde meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Uitermate sfeervolle woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) met eiken vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, schouw met gashaard, ingebouwde boekenkasten, inbouwspots en twee deuren naar de achtertuin. De hoge plafonds geven een erg ruimtelijk effect en de ramen aan de achterzijde die tot de vloer doorlopen zorgen voor veel lichtinval. De shutters maken het geheel compleet.
Open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser.
Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.
Voorslaapkamer circa 9m² met shutters, achterslaapkamer circa 15m² met vaste wastafel, vaste kast en een screen en een achterslaapkamer circa 8m² met rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De hoge plafonds op de verdieping geven daarnaast een erg ruimtelijk effect.
Moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad, aparte douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. In de badkamer is daarnaast elektrische vloerverwarming aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Voorzolder met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, airco (circa 2020, om zowel te verwarmen als te koelen) en bergruimte onder de dakschuinte.
Ruime zolderslaapkamer circa 13m² met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel, vaste kast en een vaste wastafel.
Buiten
Gezellige achtertuin op het zonnige zuid westen met groot terras, graspartij, tuinverlichting en een stenen berging. Aan de achterzijde is tevens een zonwering aanwezig.
De ruime stenen berging met puntdak is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi ketel (Nefit Trendline circa 2019), verwarming en een achterom.
Algemeen
- Sfeervolle middenwoning met achtertuin op het zuid westen.
- Gewilde locatie.
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (ex. toiletraam).
- De voordeur is in 2019 vernieuwd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
